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办理建设工程规划许可证流程及所需材料
来源: 作者: 景规划局 发布时间:2015-08-04

第二十四条  建设单位或者个人在向建设主管部门申请办理施工许可手续前,应当向项目所在地城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。

第二十五条  城乡规划主管部门在核发建设工程规划许可证前,应当对建设工程(建筑、市政)规划设计方案进行审定和对建设工程施工图规划进行复核。

第二十六条  建设单位或者个人向城乡规划主管部门申请建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定时,应当提交下列申请材料:

(一)《江西省建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定申请表》;

(二)已核发的建设用地规划许可证及规划条件、建设用地规划红线图(不占用土地的管线类项目除外);

(三)建设工程(建筑、市政)规划设计方案及其电子文档;

(四)需进行环境影响评价的,应当提供环境影响评价文件;

(五)需编制修建性详细规划的项目,应当提供设计单位的规划设计资质证书,单项建筑工程应当提供设计单位的建筑设计资质证书(方案盖出图章可视为已提交);

(六)需进行交通影响评价的,应当提供交通影响评价报告书;

(七)建设项目本身及周边建筑物按规定有日照间距要求的,提供日照分析报告;

(八)报审建设工程(建筑、市政)规划设计方案调整的,提供原建设工程(建筑、市政)规划设计方案审查意见及调整、修改的说明;

(九)报审分期实施项目的,提供原批准的整体建设工程(建筑、市政)规划设计方案及其审查意见;

(十)规划条件中规定需要报审的其他材料。

第二十七条  建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定按以下程序进行:

(一)建设单位或者个人持本规程第二十六条规定的材料向建设项目所在地城乡规划主管部门提出申请; 

(二)材料齐全的,城乡规划主管部门应当组织专家评审,根据专家评审意见提出审查意见;

(三)按照国家和省有关规定需要进行公示、征求利害关系人意见或者组织听证的,应当按规定进行;

(四)准予批准的,出具《建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定通知书》,同时对审定的建设工程(建筑、市政)规划设计方案加盖规划审定专用图章;不予批准的,出具《建设工程(建筑、市政)规划设计方案修改通知书》; 

(五)按照国家和省有关规定,城乡规划主管部门应当将审定的建设工程(建筑、市政)规划设计方案向社会公布。

(六)经审定的建设工程(建筑、市政)规划设计方案有效期为两年,两年内未申请施工图复核的自行失效。确有困难需要延期的,建设单位应当于期限届满前三十日提出申请,经城乡规划主管部门同意后可续延一次,续延期限一年。

第二十八条  建设单位或者个人向城乡规划主管部门申请建设工程施工图规划复核时,应当提交下列申请材料: 

(一)建设项目批准(核准、备案)文件;

(二)使用土地的有关证明文件(不占用土地的管线类项目除外),原有房屋改建、扩建的建设工程提交土地使用权权属证件和房屋所有权证;

(三)经审定的建设工程(建筑、市政)规划设计方案及《建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定通知书》;

(四)规划条件或《建设工程(建筑、市政)规划设计方案审定通知书》要求提供的人防、环保、消防、园林、卫生防疫、公安相关交通管理和安全生产监督等部门的审查意见;

(五)符合国家设计规范并通过建设主管部门备案的建设工程施工图(须加盖设计单位出图专用章和设计人员注册章)及其电子文档;

(六)建筑分栋、分层面积表及户型结构比例表(由设计单位编制并盖有设计单位及建设单位公章),不同性质的建筑面积应当在表中分别列出;

(七)道路、管线工程提交工程概算书,涉及桥梁、公路等的管线工程,提供相关部门的意见或者与有关单位的协议书;

(八)《建筑面积核算报告》

(九)规费缴纳凭证;

(十)法律、法规规定的其他申报材料。

第二十九条  建设工程规划许可证核发应当按下列程序进行: 

(一)建设单位或者个人持本规程第二十八条规定的相关材料向城乡规划主管部门提出申请;

(二)城乡规划主管部门对建设单位报送的建设工程施工图进行规划复核,对施工图纸符合原审定设计方案、已具备相关部门审查意见的,核发建设工程规划许可证、建设项目定位放线通知单、建设工程规划验线申请单、建设工程竣工规划核实申请表;

(三)按照国家和省有关规定,城乡规划主管部门应当将规划许可内容向社会公布。

第三十条  建设单位在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后,方可申请办理施工许可证。建设项目施工、监理、工程质量监督等单位及部门必须按照建设工程规划许可证的要求进行施工、监理、质量监督等,未取得建设工程规划许可证的,房地产管理部门不得办理商品房预售许可。

第三十一条  同一幢建筑工程不得分期申请建设工程规划许可证。